请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
热搜: 活动 交友 discuz
富绅家居 门户 装修咨讯 装修问答 验房接房 查看内容

毛坯房验房,不清楚这5招,出问题就等着哭吧!

2017-7-25 10:23| 发布者: admin| 查看: 169| 评论: 0
摘要: 很多人从房地产商那买来的房多是毛坯房,通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房,这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项 ...

  



  一、不可忽略的5大重要步骤
  墙壁
  用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。



  2、房顶
  从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。



  3、管道
  使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。



  4、厨房烟道
  将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。



  5、管道煤气
  用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。



  二、毛坯房的验收标准
  1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。



  三、毛坯房的验收流程
  1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
  强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。



  三、毛坯房验收常用工具
  1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。
  2、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。
  3、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔。
  验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。



  四、除了上面的基本流程和验收标准,再告诉大家一些毛坯房验收注意事项。
  1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;
  4、墙面空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。



  5、验电:
  A、检查插座。
  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
  C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
  D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
  E、检查弱电插座数目
  F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮
  6、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。
  7、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
  8、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。



  9、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。
  10、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
  11、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
  12、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
  13、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)
  14、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
  15、暖气片:(1)暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。(2)还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
热门图文
认证品牌
推荐商家
热门资讯更多

售后服务电话

0825-2319878
8:30-20:30(工作时间)
客服电话:0825-2683818
富绅家居信公众号

Copyright   ©2015-2016  富绅家居  Powered by©Discuz!  技术支持:微果粒     ( 蜀ICP备13001463号-8 )